Schiltigheim

Écoquartier Adelshoffen

Lieu : Site Adeslhoffen, Route de Bischwiller, Schiltigheim, Bas-Rhin / Aménageur : SAS Écoquartier Adelshoffen / Maître d'ouvrage tranche 1 : Nexity / Maître d'œuvre : Claude Denu & Christian Paradon, architectes, mandataire / Julien Bieth, chef de projet, Marie Chauffer, Kelly Labourier / Elsa Flori, Benjamin Dubreu / BET : HN Ingénierie / Programme Tranche 1 : 193 logements (16 900 m²) Label BBC Effinergie dont 145 logements en accession à la propriété et 48 en logement locatif aidé (Foyer moderne de Schiltigheim). Supermarché 4500 m² – Commerces 1 200 m². Locaux tertiaires EPSAN 1 000 m². Parking souterrain 250 places / Superficie : 21 500 m² SHON / Coût : 22, 2 M€ / Calendrier : Dialogue compétitif 2011 – Projet lauréat – Livraison 2014

Acquis par la Ville de Schiltigheim en 2001 suite à l’arrêt de la production, cet ancien site brassicole situé au centre de la commune a été reconverti pour accueillir, autour d’un parc, du logement privé et social, un supermarché, des bureaux et un équipement social. L’enjeu en termes de développement urbain était important : le projet offre aujourd’hui une polarité nouvelle permettant de réunir des quartiers enclavés, de créer des liaisons en développant des flux en mode doux à l’échelle du site et de la commune. En termes d’objectifs environnementaux et de développement durable, l’étude a été menée sur l’hypothèse 0 rejet d’eau – eaux usées et pluviales –, 80 % au moins d’énergie renouvelable, ainsi que la réduction de la circulation des véhicules sur le site. La réalisation a conduit à limiter les rejets dans le réseau aux seules eaux usées, à couvrir 70 % des besoins de chauffage et ECS par l’énergie solaire. Les accès véhicules sont gérés en totalité en périphérie du site. Les nouveaux immeubles offrent au paysage urbain l’image d’une modernité chaleureuse : les rubans ondoyants des balcons et terrasses, les grandes baies vitrées sur le parc, les beaux logements en attiques… Tout, dans l’aspect architectural, exprime la valeur d’usage des logements et la qualité de l’habitat comme base du projet d’écoquartier.